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Nuevo certificado de eficiencia energetica

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Algunos temas repercuten en el sector inmobiliario como es el caso del certificado de eficiencia energética que se acaba de ponerse de moda en España este año, 2013, ya que todos los vendedores de viviendas ó arrendadores, tienen que entregar al comprador ó al arrendatario dicho certificado de eficiencia energética para poder realizar la venta ó el contrato de arrendamiento, esto es obligatorio a partir de junio de este año, dicha certificación va a tener una duración de diez años, la norma impone que al publicitar el inmueble a vender ó alquilar se ha de reflejar la información energética de eficiencia que da nota a los inmuebles desde los más eficientes a los menos eficientes, dándoles una calificación en forma de  letra que puede ser A,B,C,D,E,F,y G , siendo la A con el mayor grado de eficiencia y la G con el menor grado de eficiencia energética. En caso de no existir dicho certificado las multas pueden ser de hasta 6000 euros en los casos más graves  y de 300 euros en los aso más leves. Sin embargo hay excepciones dentro de la ley como que no es obligatorio dicho certificado para las viviendas que se arrienden por un plazo inferior a cuatro meses, también para construcciones con menos de cincuenta metros cuadrados que estén alejados de los núcleos urbanos y edificios religiosos, agrícolas e industriales .En el caso de los arrendamientos el arrendador deberá entregar una fotocopia al arrendatario del certificado antes de formalizar el contrato de alquiler.

Para poder obtener el certificado de eficiencia el propietario ó arrendador del inmueble deberá contratar el servicio a un arquitecto ó ingeniero técnico homologado para ello, pudiendo designar a quien le de más confianza ó posea el precio más económico, en la actualidad existe una guerra de precios con este servicio, no solo en internet sino en las inmobiliarias ya que la ley no establece un precio determinado.

Algunas empresas fabricantes de soportes para paneles solares, fabricantes de paneles solares, o incluso, empresas instaladoras, están expectantes por todos los nuevos acontecimientos y novedades relativas al sector energético.

Habiendo leído un artículo de arrendamientos  de viviendas, he obtenido las siguientes conclusiones ya que el gobierno quiere fomentar el mercado del alquiler, para lo cual ha formulado una ley para flexibilizar dicho mercado y así actualizar las reglas que lo regulan de dicha ley vamos a deducir los más importante:

         la prolongación de los contratos de arrendamientos se reduce a tres años.

         Las fianzas se actualizan cada tres años y la prórroga de los contratos a un año.

         Si el titular de una vivienda vende su inmueble y este está alquilado, el nuevo propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento siempre que este contrato no esté inscrito en el  Registro de la Propiedad que le corresponde.

         El arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento siempre que lo avise con treinta días de antelación.

         Las partes contratantes del contrato podrán acordar una revisión de la cuota arrendaticia con un índice distinto del índice de precios al consumo.

         Se le da un plazo de diez días al inquilino que no abone la cuota arrendaticia para su subsanación.

         Se van modificar los plazos y burocracia judicial en caso de impago acelerando los procedimientos, para que no ocurra como antes que un arrendador tardaba años en recuperar su inmueble para su uso personal.

         El arrendador podrá obtener la vivienda para su uso propio sin necesidad de que dicha clausula esté en el contrato de arrendamiento.

         Arrendador y arrendatario podrán acordar el no abono de la cuota de arrendamiento siempre que el arrendatario se comprometa a realizar las obras descritas y pactadas.   

Montaje de paneles solares

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